岭杰小区居民向热线001反映她的烦心事

楼道内暖气管道漏水 家里的墙面被泡起皮

近日，岭杰小区居民张女士向热线001反映，她家的墙面被水泡了，原因是楼道暖气管排气阀出问题导致漏水发生，她向市热力公司、小区物业反映后，已经维修，但是家里墙面受损无人承担维修费。张女士想知道到底谁负责？

张女士家住岭杰小区21号楼3单元17楼。因张女士不常住这套房子，过年后，张女士回家之后才发现家里的墙壁起皮了。“我们在家里没有找到哪里漏水，最后发现是楼道里的暖气管道漏水，水顺着管道漏进了我们家。”张女士将情况反映给小区的物业公司。物业公司人员告诉她，管道维修由供热公司负责。

张女士将情况反映给了市热力公司，2月21日，市热力公司派出维修工人把18楼的暖气管道的排气阀进行了修理。张女士又问物业的工作人员王师傅，她家的墙哪里负责维修？王师傅说：“现在还没有上班，等经理回复。”张女士联系到岭杰小区的物业经理马经理，马经理说：“我们负责的业务里没有包括这项，你应该找供热公司。”

市热力公司表示，每个单元楼供暖阀门前的公共管道维修责任在供暖公司，阀门后的管道维修责任属于业主，他们只负责公共部分的管道维修，楼道内的管道不在他们的维修范围内。

小区供暖协议中的维修约定具体内容是什么？岭杰小区物业的工作人员表示，公共部位设备、管道检修都由供暖公司负责。渗水管道在阀后，是私人负责；但管道又是在楼道内的公共地方，因此有争议。

律师建议：楼道内管道是业主共有，可申请维修基金

山西省长宇律师事务所赵星律师表示，因小区供暖协议里对公共部分没有明确约定，按照法律规定，楼道内管道是公共设施，属于业主共有。如果小区供暖管道在维修期内，可要求开发公司承担维修费。现在管道已经过了质保期，小区业主可以申请维修基金进行维修。对于张女士家里的维修可通过法律途径进行解决。

记者 李晶