日前，住房和城乡建设部等八部门联合下发《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》，要求对房地产开发、交易、租赁、物业等各个环节进行违法违规行为的查处，维护群众合法利益，力争用3年左右时间，实现房地产市场秩序明显好转。记者走访了解到，随着各部门管理制度的完善、监管措施的创新，我市房地产市场秩序进一步规范。业内专家认为，本轮房地产市场整治将住房租赁、物业服务也囊括进来，说明行业调控的“工具箱”不断丰富，房地产市场将越来越规范健康。

违规销售越来越少

“相较前两年，我市房地产市场秩序有了明显的好转，市场上五证不全、违规销售的行为已大幅减少。”昨天，一家房企负责人告诉记者，行业监管大网越织越密，现在基本没有开发商敢违规销售，否则将会面临暂停网签、暂停预售等惩罚。

采访中记者了解到，为贯彻落实“房住不炒”精神，自2016年底以来，我市先后多次出台调控文件，实施了限购、限贷、加大土地供应、加强市场监督检查力度等一系列控房价、稳预期、防风险的政策措施。去年，我市出台《新建商品房预售资金监管实施细则（试行）的通知》，进一步强化商品房预售资金监督管理，防范商品房交易风险；制定出台了《关于进一步规范商品住房预售网签管理的通知》，从严对六城区商品住房预售和网签管理有关事项进行规范。此外，在产权证办理方面，我市积极开展房屋产权登记确权颁证“清零行动”，部分房企做到了“房证同交”。经过一系列措施监管，房地产市场上投资投机性购房行为得到了有效遏制，房地产市场总体保持平稳运行，交易过程中的违法违规行为明显减少。

“工具箱”不断丰富

“房地产开发和交易向来是重点整治领域，这次的新政，将住房租赁、物业服务也囊括进来，实现了对全行业的无死角从严监管，”业内人士分析认为，八部门联合行动，对房地产市场再整顿、再规范，显示调控部门的“工具箱”不断丰富，综合规范治理形成了完整闭环。

记者了解到，我市已于去年出台了《关于加强房地产中介和住房租赁交易管理的实施意见》，进一步加强对房地产中介和住房租赁交易行为的管理，并建立了住房租赁市场主体及从业人员的信用档案和“红黑榜”制度。

“住房租赁市场的管理及处罚等涉及住建、公安、市场监管、消防、金融等多个部门，是一个繁杂的社会治理工程，这次八部门的合力监管，进一步织密了对租赁市场的监管大网，今后行业发展将更加健康。”

市民期待新政护航

对于八部门联合开展的整治行动，市民也希望本地政策尽快跟进和落地。“从这次新政看出，开发商、销售商、物业公司、房屋租赁及中介企业，全都是重点治理对象。对于消费者来说，有了新政护航，再也不用担心开发商延期交房、物业乱收费、中介屯房源等违规行为，以后可以清清楚楚看房，明明白白付款了。”90后市民张弛说，他一直关注房地产市场的政策动向，此次“八大部门、四个方向、三年期限”可谓是房地产领域规模最大的一次整顿行动，相信政策落地后，会给消费者带来强有力的保障。

省房地产协会相关人士称，新政就每个部门的职能进行了明确划分，公安部门负责查处房地产领域合同诈骗，市场监管部门负责查处虚假违法房地产广告及不公平房屋合同，自然资源部门负责查处违规开发行为，金融监管部门负责查处“经营贷、消费贷”等违规流入房地产市场的资金。相信在新政加持下，房地产市场将更加风清气正、规范健康。

记者 贺娟芳