10月29日，省统计局发布的前三季度山西房地产开发市场运行情况分析显示，今年以来，全省上下认真贯彻落实“稳地价、稳房价、稳预期”的长效管理机制，持续巩固拓展疫情防控和经济社会发展成果，分类指导、精准施策，不断加强房地产市场供需双向调节，全省房地产开发市场呈现开发投资保持稳定增长、商品房销售面积高位持续回落、开发热点向外转移等态势。
投资保持稳定增长态势
前三季度，全省房地产开发投资完成1513.3亿元，增长9.7%，增幅虽比上年同期回落1.6个百分点，比上半年回落2.6个百分点，但比全国平均增速快0.9个百分点，以2019年前三季度为基期，两年平均增速为10.5%，增幅比上半年加快0.3个百分点，比全国平均增速快3.3个百分点。其中，商品住宅投资完成1210.0亿元，增长12.2%，占房地产开发投资的比重由上年同期的78.1%提高到80.0%；办公楼投资完成24.2亿元，下降12.3%；商业营业用房投资完成114.2亿元，增长8.3%；其他类住房投资完成164.9亿元，下降2.2%。
房屋竣工面积大幅增加
前三季度，全省房屋施工面积23776.9万平方米，增长17.9%，以2019年前三季度为基期，两年平均增速13.4%。其中，商品住宅施工面积17762.1万平方米，增长17.7%；办公楼施工面积548.5万平方米，增长16.0%；商业营业用房施工面积1920.7万平方米，增长12.8%。前三季度，全省房屋竣工面积724.6万平方米，增长86.9%，以2019年前三季度为基期，两年平均增速16.2%。其中，商品住宅竣工面积559.9万平方米，增长92.5%；办公楼竣工面积25.7万平方米，增长4.1倍；商业营业用房竣工面积55.3万平方米，增长1.4倍。
商品房销售面积高位持续回落
前三季度，全省商品房销售面积2265.1万平方米，增长42.4%，增幅虽比上年同期加快39.4个百分点，比全国平均增速快31.1个百分点，但比上半年回落15.4个百分点，以2019年前三季度为基期，两年平均增速为21.1%，增幅比上半年回落0.1个百分点；商品房销售额1578.1亿元，增长40.7%，增幅比上年同期加快39.3个百分点，比全国平均增速快24.1个百分点，比上半年回落9.5个百分点，以2019年前三季度为基期，两年平均增速为19.4%，增幅比上半年加快1.1个百分点。
分房屋类型看，九成以上为商品住宅销售。前三季度，商品住宅销售面积2153.2万平方米，增长42.2%，占商品房销售面积的比重由上年同期的95.2%下降到95.1%，其中90平方米及以下住房销售面积122.8万平方米，增长15.5%；90-144平方米住房销售面积1748.9万平方米，增长54.2%。商品住宅销售额1486.0亿元，增长41.2%，占商品房销售额的比重由上年同期的93.8%提高到94.2%，其中90平方米及以下住房销售额91.4亿元，增长18.5%；90-144平方米住房销售额1126.8亿元，增长55.9%。
商品房待售面积小幅反弹
截至9月底，全省商品房待售面积799.2万平方米，增长0.5%，结束连续50个月的负增长后连续三个月呈现增长态势。其中，商品住宅待售面积484.6万平方米，增长1.5%；办公楼待售面积23.1万平方米，下降2.6%；商业营业用房待售面积165.7万平方米，下降1.4%。以2020年销售面积作为基数，商品房去化周期为3.6个月，其中商品住宅去化周期为2.3个月，低于去化周期6-12个月的合理区间。
企业对销售回款依赖程度提高
随着房地产调控政策密集出台，涉房金融监管持续收紧，房地产企业对销售回款的依赖程度进一步提高。前三季度，房地产开发企业到位资金中定金及预收款682.2亿元，增长44.0%；个人按揭贷款332.1亿元，增长56.4%。以销售回款为主的定金及预收款和个人按揭贷款合计占本年到位资金的比重由上年同期的43.8%提高到55.6%。
房地产开发热点向外转移
从前三季度房地产投资分布来看，房地产投资热点逐渐由太原都市区向外围转移，呈现出“圈内降温、圈外开花”的态势。从房地产开发投资增速看，前三季度，处于太原都市区的太原市、晋中市房地产开发投资均呈下降态势，增速分别为-5.3%和-6.2%；大同、长治、临汾三个副中心城市房地产开发投资增速分别为39.9%、34.3%、13.9%，均高于全省平均水平；六市域城市中除阳泉、运城2市房地产开发投资增速偏低外，其他4个市房地产开发投资增速均高于全省平均水平。
从房地产开发投资比重看，太原市、晋中市房地产开发投资占全省的比重分别为33.8%和10.2%，所占比重分别比上年同期下降5.4个和1.7个百分点；大同、长治、临汾三个副中心城市房地产开发投资占全省的比重分别为15.1%、10.8%和6.0%，所占比重分别比上年同期提高3.3个、2.0个和0.2个百分点；六市域城市房地产开发投资所占比重均比上年同期提高。
本报记者 孟绍毅
