2017年最适合迎来进入地产业的监管机制，特别是随着房地产（监管和发展）法案，2016年和新税收制度：商品与服务税（GST）。

什么是gst？

它取代了历史悠久的17岁的中央和州税和26个僵尸。GST被视为征税，将从级联，多重征收，无责任的诉讼，合规性负担的邪恶中解放纳税人。

房地产和商品税

一个仰望所有税收困境的Panacea的一个部门是房地产。它预计GST通过将其从隐藏的税收，黑钱，多元评估，审计和税务程序中解放出来为该部门提供一些动力。预计GST将使范式从偏袒转变为透明度，并从自由裁量权给政策和基于系统管理局。

GST和立即影响

政府施加的法规，以确保对2016年房地产（法规和发展）法案等开发商的责任;商品与服务税项法案;和贝纳米交易（禁止）修正案法案，2016年全部气馁的投机者并为健康的最终用户市场奠定了基础。

在过去的两年里，自介绍以来，GST一直是将购房者远离建筑公寓的主要因素。许多开发商现在愿意吸收大多数GST对建设项目中的买家的影响，以提高销售，特别是在低机票大小的公寓和实惠的细分市场中。

GST和施工下的物业

目前，GST以12％的有效率征收（标准率为18％，扣除六分之一的占地价值为18％），优质住房和有效率占8％的有效率（优惠率少12％，扣除四分之一）土地价值）在销售时间尚未发布完成证书的建设财产或准备搬迁公寓支付的经济适用住房。但是，GST未征收房地产物业的买家在销售时发布的房地产物业的买家。

GST委员会现在计划减少此费率，许多人预期将其降至5％。预计将于1月10日预计对此前线的决定。

“如果政府在经济适用房中减少8％的经济适用房，而在不扩大投入税收抵免的情况下，销售价格可能会增加，房地产开发商可能会通过最低和中等收入的公寓价格的负担/增加项目。这可能会影响政府的经济实惠的住房计划，“毕马克，毕马威尔·毕业赛，毕马克。

以下说明说明可以解释同样的说明：

如果有实惠的住房，销售价格可能会看到增加（上面的每一个Rs 100卢比），如果由于拒绝输入税收抵免，GST率从8％降至8％的情况下。但是，如果速度从8％的速度降至5％，同时允许输入税收抵免，价格可以减少（以上示例中的每一个RS 100在3.3卢比上）

在GST推出之前，根据国家的国家/地区，楼宇的外壳项目吸引了4.5％的服务税和增值税（增值税）。此外，除了12.5-14.5％的增值税外，建筑的投入也吸引了12.5％的消费税。此外，还在投入中征收入院税。

调整用于使用投入的学分后，此类住房属性的有效的Per-GST税收发生率为15-18％。

房地产开发商想要什么？

建设者希望政府允许在将GST率降至5％后，允许投入税收抵免。

“我们对居住属性的GST税率进行了乐观态度。然而，国家房地产开发委员会（Naredco）希望输入税收抵免，因为缺乏同样的价格将导致价格上涨，这将主要影响经济实惠的细分市场，从而直接影响中央政府的住房梦想所有2022年。我们期待着12％的税收托架，土地成本和其他保费的受损50％，有效地将税率与投入税收抵免的六个百分之六。Naredco West总裁Rajan Bandelkar说，我们还期待在GST转变为买家的主要有助于转换为买家。“

“GST减少是一个非常好的举动，但唯一的请求是不应撤回输入税收抵免。如果被撤回，投入税收抵免的负担将被传递给客户，从而提高了他的收购成本。将其降至5％，输入税收抵免是辉煌的。它将成为房地产部门的镜头，特别是经济实惠的住房。由于所得税信贷，它应该降至五个百分点，否则应持续八分之一，“斯里拉姆·马哈达瓦凡董事总经理Joyville Shapoorji住房说。

GST，输入税收抵免和购房者

虽然施工的整体成本似乎在GST制度下堕落，但由于建筑商的额外投入税收抵免，而是通过较低建设成本的意图仍然缺少市场。

财政部有时间，再次要求房地产经销商通过GST费率对家庭买家的福利，但无济于事。

为了确保福利到达终极买家，2018年12月的中心开始质疑未通过率先促进税率和额外投入税收抵免的开发商/建筑物。

它澄清了房地产物业的购房者如果在完成证书问题后购买完全建设的财产，则不必支付GST。它还要求建设者通过通过较低的GST率来降低物业价格。

政府在2018年12月的说明似乎是对一些建筑商的反暴利投诉的结果，之后被告知一些建筑商/承包商并没有通过较低的税收负担到购房者的税收。

GST和即将到来的属性

如果项目已发布完成证书，则自我搬迁物业的一个好处和主要景点是他们免于GST。此类属性的买家需要只需支付税款的印花税和登记费，其占总房产成本的7-8％。Anarock的一项调查强调，买方偏好深度倾斜，朝着立即搬进物业倾斜。今天的49％的物业搜索者愿意购买现成的成本，避免项目延误和肆无忌惮的建设者。

GST和经济适用房

在对经济适用房间的主要推动中，政府还向其信贷链接补贴计划（CLSS）扩大了GST福利，以获得经济较弱的部分（EWS），较低的收入组（LIG），中等收入组（MIG-I）和米格-II购房者。除了接受利息补贴外，买家还可以利用较低的理解商品汇率（8％）。

为了提高这一细分市场的销售，政府已敦促开发人员不要从购房者收取GST，因为它们可以选择对他们的投入信贷来调整的有效八分百分比。

该中心还认识到需要促进房地产部门到较弱的收入集团，并因此延长了CLSS下的房屋建设的优惠率（12％），以促进EWS，LIG和指定的中等收入群体的经济适用房。在扣除房屋/公寓的金额为土地成本的金额中的三分之一之后，此类项目的有效GST率进一步降至八分之八。

有期望见过面吗？

GST无疑有助于在某种程度上辅助该部门的形式化。通过剩下的税网留下而不是获得GST注册和逃税，这是没有利润丰厚的选择。利益相关者喜欢建筑材料，工程承包商等的利益相关者是有道理的，以注册自己并有利于投入税收抵免。

由于房地产和建筑段中使用的大多数商品从未经组织空间中运营的供应商来源，因此在每个阶段利用投入税收抵免的利益鼓励他们进入税法范围内。

GST成功地将该部门从商品/采购产品（水泥，钢铁，砖等）上的消耗和增值税等多项征税中解放出来;建筑，工程，经纪，建筑等服务税;并在出现施工材料的情况下进入税收与GST归存这些税收，只有一个税收将得到支付。

此外，预计税收级联效应（税收超过税收），预计会在GST下重新配置提供额外的投入税收抵免和降低物流成本，以减少整体施工费用。

税收优化已经驱动了实体的结构，并在GST下不需要合同。根据税收制度，加权增值税适用于服务的商品和服务税，倾向于将施工合同分成材料和服务部分以优化税收。随着GST的出现，随着整个工程合同（与不可移动财产）的整个工程合同（关于不动产）将被视为18％（即，声称后12％的有效率为12％的有效率），不得出现将合同分成材料和服务部分的必要性辛格说，为优质住房的土地三分之一扣除。

GST - 正在进行的工作

关于治疗联合发展协议（JDA），发展权的税收（TDRS）的歧义，限制劳动合同的限制，导致营业合约（除承包商以外），允许集中登记等在GST下解决。

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