□房清江

住房和城乡建设部、国家发展改革委等6部门近日联合印发意见，明确要求各地加强住房租赁企业从业管理，开展住房租赁资金监管，禁止套取使用住房租赁消费贷款，合理调控住房租金水平。

监管意见直指长租公寓高风险经营、盲目扩张、爆雷等乱象，有相当强的针对性。一段时间以来，部分住房租赁企业经营模式风险高。特别是其通过银行租金分期贷款变相融资，直接形成资金池，走上高杠杆疯狂扩张之路，增加了行业风险。

将房租市场固定在“租住不炒”的轨道上，政府的鼓励与规范不可缺少。此次6部门的监管意见，就是要加密住房租赁企业经营规范的栅栏，对企业无序竞争、非法逐利等行为，予以有力有效钳制。一是限租金规模，大幅度减少预收资金，减小信用风险；二是利害隔离，禁止套取使用住房租赁消费贷款，不得变相开展金融业务，既保证了租客信贷资金周转的权利，又防止了“套路贷”的发生；三是加强资金监管，住房租赁企业应当在商业银行设立住房租赁资金监管账户，收取的租金、押金纳入监管账户，规范企业支付行为。

最严规定还得有最严执行。值得注意的是，6部门的意见着眼点就是“加强监管”，强调了城市政府的主体责任。同时，意见还明确监管重点为轻资产住房租赁企业，而非各类出租主体。监管有的放矢，住房租赁市场才能充满活力。