印度酒店，塔塔集团控股公司，最近加入了GIC，新加坡的财富基金，超过了三年的4000亿卢比，以获得印度的全运营酒店。

揭示了交易和公司为这些收购的筹资资金，印度酒店兼首席执行官筹集资金，表示将通过50％的债务和50％的公平。“我们将每年投资约200亿卢比，这将通过批准资产来自内部资源，”他说。

从面试中摘录。

让我们谈谈这种与GIC的合作。是否在购买酒店的购买方面已经出现了一些已经入围，我们应该在一个月或两个月内很快收到你的消息？

我认为这将是谨慎的，因为我们将在一个月或两个月内收到我们的消息，因为我们周五签约，我们正在进行一个团队分析可能性的过程。此外，在我们的驱动器中批准了我们一些自己的资产，我们已经入围了一些我们将很快与GIC分享。

这辆专用车辆投资30％，这意味着从您的目的中的1,200亿卢比投资。你打算从哪里获得资金？

我认为你在这里折扣的是，每个资产收购都会有一些杠杆作用。所以在一个理想的世界中，我们将看望50％的债务和50％的公平。该平台将投入两年多，因此我们正在查看每年印度酒店的200亿卢比投资。我们认为，在我们去年实现的货币化驱动器中，我们将通过我们已经拥有的资产从我们的内部资源实现至少卢比200亿卢比，这将直接流入这个平台来获得更多战略资产和继续建立我们的品牌。

您的口音是否会更多地获取资产，而不仅仅是针对管理费用？

不是真的，这是两者的结合，这是这个平台的美丽。我们将为每项资产提供简单的管理合同。因此，我们的收入将来自两个来源，一个是管理费物流，将与每个管理合同以及EBITDA中的股份一起出现，我们将与GIC分享。因此，它戴着两个帽子，一个是资产灯模型的经理，并在70:30的基础上分享任何剩余收入。

所以你将成为EPC家伙以及资产的零件所有者。您可以期待的内部回报率（irr）是什么，GIC期待什么？

我认为所有公司都有内部要求，我不认为我不适合分享GIC在内部期待的内容，最好是由他们回答。但通常情况下，您正在在印度投资或印度次大陆的投资的股权上看较高的Double-Dirmit Irr，并且没有任何改变。

您能提供有关债务的更多细节吗？您已提到过，对于这项投资，您将通过债务观看50％。我们最后一次检查过，您的债务PS从3月份从2,300亿卢比的卢比下降到1,700亿卢比。在接下来的12-18个月内，它会在哪里？

我与所有人和其余市场一致地分享，我们正在推动推动以不断减少债务。这笔债务将在SPV，而不是印度酒店的资产负债表。我们对EBITDA的股权或债务的债务从6.5升至2.17，为全年报告结果，我不明白为什么这不会进一步下降。这是管理层所采取的关键战略倡议，我们将继续减少印度酒店公司内的债务水平。但在一个SPV的项目融资中，这是一个完全不同的故事。

由于您不会提供良好的管理费用，您的利润率会大大提高吗？

我们提供的指导推出了五年的商业周期的保证金增长率为8％。增长是这种保证金扩张的关键支柱。因此，它的一部分将来自运营卓越，重要的部分将通过新的管理合同和货币化资产，另一部分将通过在我们集团公司的协同作用以及采购基础上的特殊驱动。因此，随着增长是一个非常重要的支柱，我认为它将有助于我们扩大边缘前进。

在1999财年，您设法在顶级增长了10％，但在所有消费口袋上都有一个大的放缓。您是否希望在Topline上扩展FY20的两位数增长？

我不知道这是否仍然是现实的，而是因为我们的持续扩张，每月开设酒店，我们会预计我们的管理费收入大幅提升。第二个是我们的可见性。六月看起来不错，但很难说出一年中半年会发生什么。通常，我们在酒店业务中的65％的EBITDA，特别是在印度，在下半场出现，这有点远。但由于需求继续超出供应，我没有看到平均房价或占用的大幅下降。相反，我们预计随着占用在过去几年中增加的平均速率会增加。

你能给我们一些关于Arr和Authancy的指导，因为其他人都在谈论放缓？您是否合适地确信美国2012的季度将看到比上一年更高的ARR和占用？

这是非常困难的，因为我只能说六月看起来很好。每五年，当我们有选举时，选举业务往往会出现速度。6月份这本书的业务非常好，但重要的是10月和3月之间发生的事情。我们认为印度酒店的品牌，特别是泰姬陵品牌，尤其是捕获更高的市场份额，并利用我们获得平均利率场景的任何尾风。