7月31日，记者从山西省统计局获悉，今年以来，全省上下继续加强房地产调控力度，以“稳地价、稳房价、稳预期”为目标，通过供需两端综合发力，房地产开发市场呈现出投资快速增长，房屋施工规模继续扩大，商品房库存量持续减少、投机性购房得到有效遏制等良好态势。上半年，全省房地产开发投资完成753.3亿元，其中商品住宅投资完成582.3亿元，全省房地产开发项目房屋施工面积 16883.8万平方米。

商品住宅投资占比提高

上半年，房地产开发投资中的商品住宅投资完成582.3亿元，同比增长24.0%，增幅比上年同期加快 8.9个百分点，占房地产开发投资的比重由上年同期的73.1%提高到77.3%；办公楼投资完成21.3亿元，同比增长25.8%，增幅比上年同期加快44.4个百分点，占房地产开发投资的比重由上年同期的2.6%提高到2.8%；商业营业用房投资完成62.5亿元，同比下降12.5%，降幅比上年同期扩大7.1个百分点，占房地产开发投资的比重由上年同期的11.1%下降到8.3%。

全省房地产开发项目房屋施工面积16883.8万平方米，同比增长11.5%，增幅比上年同期加快9.4个百分点，其中住宅施工面积12210.8万平方米，增长11.7%，增幅比上年同期加快8.4个百分点；房屋新开工面积2237.4万平方米，同比增长8.3%，增幅比上年同期回落34.5个百分点，其中住宅新开工面积1685.6万平方米，增长7.2%，增幅比上年同期回落41.6个百分点。

商品房销售呈下降态势

上半年，全省商品房销售面积932.4万平方米，同比下降7.8%，其中商品住宅销售面积862.5万平方米，下降8.7%；商品房销售额683.0亿元，同比下降5.8%，其中住宅销售额 611.2亿元，下降8.1%。从期现房销售情况看，商品房期房销售面积752.5万平方米，下降7.5%，其中商品住宅期房销售面积 702.6万平方米，下降8.7%；商品房期房销售额602.9亿元，下降6.5%，其中商品住宅期房销售额543.7亿元，下降8.7%。从商品住宅分户型销售情况看，90平方米及以下住房销售面积90.1万平方米，下降29.9%，销售额58.9亿元，下降8.1%；90-144平方米住房销售面积610.4万平方米，下降0.2%，销售额396.6亿元，增长2.8%；144平方米以上住房销售面积162.0万平方米，下降20.9%，销售额155.7亿元，下降24.8%。

截至6月底，全省商品房待售面积932.9万平方米，比2018年末减少51.9万平方米，仅比同期商品房销售面积多0.5万平方米。其中，商品住宅待售面积572.5万平方米，比2018年末减少66.8万平方米；办公楼待售面积24.2万平方米，比2018年末增加1.9万平方米；商业营业用房待售面积198.1万平方米，比2018年末增加8.2万平方米。

销量下降原因有三

山西省统计局分析指出，商品房销售量下降的主要原因有以下三个方面：宏观政策效果显现，房贷难度加大；企业建设进度放缓，商品房供给量下降；消费者购房意愿下降。

宏观政策效果显现，房贷难度加大。中国银监会《关于提升银行业服务实体经济质效的指导意见》出台以来，各级金融机构严格遵循“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，认真落实差别化住房信贷政策，严格控制投资性房贷，有效管控个人贷款购房，个人购房贷款连续5个月呈下降的态势。上半年，全省房地产企业资金到位993.1亿元，同比增长5.5%，增幅比上年同期回落14.1个百分点，其中个人按揭贷款135.8亿元，下降22.9%，占本年到位资金的比重由上年同期的19.9%下降到14.6%。

企业建设进度放缓，商品房供给量下降。随着宏观调控政策措施逐步到位及市场自身的调节，商品房开发建设速度放缓，房屋新开工面积增速走低，竣工面积持续减少。上半年，全省房屋新开工面积增长8.3%，增幅比上年同期回落34.5个百分点，比2018年回落8.8个百分点；房屋竣工面积308.7万平方米，是6年来同期量的最低水平，仅相当于同期商品房销售面积的33.1%，下降7.6%。

消费者购房意愿下降。今年以来，许多消费者对房价下降抱有期望，购房意愿下降。从支付购房款情况看，上半年，全省房地产企业资金来源中的定金及预收款262.8亿元，下降8.5%，占本年到位资金的比重由上年同期的32.5%下降到28.2%，已连续3个月呈下降态势。从各市商品房销售情况看，上半年，商品房销售面积下降的市是晋城（-38.5%）、太原（-23.9%）、朔州（-22.2%）、运城（-8.2%）、大同（-1.0%），其中太原市商品房销售面积落入2015年下半年以来的最低点，成为影响全省回落的重要因素。

三条建议促进发展

同时，为促进山西房地产开发业高质量发展，山西省统计局给出三条建议：保持房地产调控政策的连续性和稳定性、多渠道增加住房供给、进一步强化舆论引导和预期管理。

保持房地产调控政策的连续性和稳定性。各地要认真贯彻落实房地产宏观调控政策，在坚持“房住不炒”的定位，把“稳地价、稳房价、稳预期”责任落实至实处的同时，要坚持因城施策、一城一策、分类指导，积极构建促进房地产开发市场健康发展的长效机制，进一步完善住房供应体系和保障体系，坚决防范化解房地产市场风险，坚决遏制房价上涨，防止投资投机“卷土重来”，更好地满足人民群众对美好生活的追求和向往。

多渠道增加住房供给。坚持以人民为中心的发展思想，以满足新市民住房需求为主要出发点，以建立租购并举的住房制度为主要方向，以市场为主满足多层次需求，以政府为主提供基本保障，积极构建和完善住房供应与保障体系。积极引导房地产开发企业转变经营策略，调整户型结构，增加中小户型普通商品住房有效供应，满足首次购房者需求；积极推进保障性住房建设，完善公租房分配方式，满足城镇低保对象、低收入家庭住房需求；积极探索适应我省实际的住房租赁市场融资建设和运营管理模式，建立住房租赁信息和监管平台，支持专业化、机构化住房租赁企业发展，满足新增就业人员的住房需求。

进一步强化舆论引导和预期管理。加大房地产市场调控政策宣传力度，向社会传递房地产调控目标不动摇、力度不减弱的决心。加强正面宣传和舆论引导，全面、准确、及时发布市场信息，引导消费者树立理性的住房消费观念，形成合理的住房消费预期。加大对房地产市场的监管力度，严厉打击利用自媒体公众号等网络媒体炒作渲染房价上涨、散布虚假信息等行为，严肃查处捂盘惜售、炒买炒卖、规避调控政策、制造市场恐慌等违法违规行为，营造良好的舆论氛围，稳定市场预期。本报记者 孟绍毅