上海易居房地产研究院最新发布的报告显示，在一系列调控收紧动作下，2020年三季度，全国居民购房杠杆率为31.6%，环比下降0.5个百分点，同比上升0.3个百分点。

上海易居房地产研究院研究员沈昕表示，将个人住房贷款余额新增额占全国一、二手房成交总额的比重与9%公积金贷款占全国住宅成交总额比重的历史平均值加总，估算出全国居民购房杠杆率。观察历史数据，从2015年三季度开始，居民购房杠杆快速上升，2016年四季度达到2010年以来最高位，为44.6%。2017年一季度，该指标小幅回落至44.4%，此后7个季度连续下行。2019年以来，居民购房杠杆率一直处于小幅震荡中，基本在31%-32%的区间。

沈昕表示，2020年上半年，全国首套房贷利率持续下行，全国居民购房杠杆率小幅上行，百城房价指数环比涨幅也连续小幅上行。但下半年以来，全国已有深圳、沈阳、常州、唐山、无锡等多城通过提高二套房首付比例或贷款利率等，对房贷政策进行了收紧，中央层面也频繁释放房住不炒信号，以致三季度居民购房杠杆率小幅下行。

的确，下半年以来，多个地方调整贷款政策，仅10月以来，无锡、沈阳、常州、长春等地陆续将二套房首付比例调整至60%、50%、60%、40%；公积金贷款政策上，无锡地区在10月中旬上调二套房公积金贷款利率，按首套房的1.1倍执行；东莞也将于10月下旬正式下调公积金贷款最高额度，首套房最高贷款额度由120万元调整为90万元，二套房最高贷款额度由80万元调整为50万元。

此外，房贷利率在连续9个月下降后首次出现持平。融360旗下大数据研究院日前发布的报告显示，10月全国首套房贷利率和上月持平。融360重点监测的41个城市674家银行分支机构数据显示,2020年10月(数据监测期为2020年9月20日-2020年10月18日)，全国首套房贷款平均利率为5.24%，二套房贷款平均利率为5.55%，均与上月持平。具体来看，13个城市利率水平环比上涨，占全部监测城市数量的31.7%；14个城市利率环比下降,14个城市保持不变。

融360大数据研究院分析师李万赋指出，10月全国房贷利率水平整体持平上月，但可以看到，从数量和幅度两个层面来说，房贷利率上涨的趋势逐渐辐射到更多的二三线地区，预计将会在年底带来全国整体水平的微幅上涨。

因此，沈昕认为，在政策环境不发生大变化的情况下，居民购房杠杆率大概率稳定，房价短期内也不存在大涨的基础，预计四季度百城房价环比涨幅将小幅收窄。

记者 梁倩