中国侨网12月4日电 题：墨尔本华人出租房屋被邻居告上法庭！当房东，一定得注意这些！

华侨华人在海外置业，早已不是什么新鲜事儿了！

除了自己居住，不少华侨华人也往往把闲置的房屋出租出去，赚点租金总是好的。

资料图 中新社记者 刘关关 摄

然而，这年头当房东也是需要“拼运气”的。不少业主因为考虑或考察不周，让自己摊上了一些闹心的事儿。

这不，最近网上又爆出一起案例：墨尔本华人将自家出租，竟被邻居告上法院…… 下令强制停租！驱离租客！

就是出租个房屋而已，却被告上法庭，这名华人也是够倒霉的！

据悉，故事的主人公是一名华人学生，名为YanNan Xu，他的父母在墨尔本Malvern East购买了一套房产。

不得不说，这名学生还是挺有经济头脑的。

从2018年以来，YanNan Xu就把这栋房子的房间，分别挂在短租软件上，通过经营自己的小民宿赚赚零花钱……

只是钱还没赚多少，Xu就被邻居告上法庭！

原来，短租客容纳量太多了，影响到了邻居们的生活。

根据报道显示，该房屋在短期出租住宿网站上的在线列表中显示，有两居室房屋，两居室公寓和三居室公寓可供使用出租。

如果按每居室最多住三人、房间全部出租出去的话，房产最多可容纳18名租客！

这样一想，人流是有些密集了！邻居可能因此感受到了压力！

在法庭上，邻居表示这栋房子及其大量的短租房客损害了该地区的设施，并造成了停车问题。

法庭成员表示，该房产中的烟雾探测器最初的设计也不适合群居环境，这“对生命，安全和客人的健康构成严重威胁”。

所谓“一层石激起千里浪。”这下，这名华人学生出租房屋的买卖彻底黄了！

最后，法庭强制让Xu停止将这栋房产作为出租用途，并给其最后期限让租客全部搬离。

事情说到这算是告一段落了！但通过这件事，这名华人学生房东确实有需要反思的地方。

如果Xu能够考虑周围邻居感受，把握住分寸，只出租部分房屋、招揽适量租客，是不是就不会被邻居告上法庭？

如果不被告上法庭，出租房屋的赚取租金的“生财之道”是不是就不会被彻底切断？

可惜，世间没那么多“如果”！

海外华人因出租房屋而遭遇倒霉的事件不在少数。盘点过往案例同样发现，华人房东的确有需要注意的地方。

作为房东，祖籍湖南的老铁Simon的教训为大家上了一课：被房客讹钱了。

从上世纪90年代留学美国至今，Simon在美国也置办了些家业，他也选择将自己不住的房子租出去。

但因为一个小小的“霉斑”问题，Simon却得赔偿房客3.5万美金。

去年年初，房客告诉Simon院子中游泳池壁上有霉斑，应该处理掉。

Simon随即联系了维修公司。但当时因为觉得维修费用有些高，又转念想夏天还没到，就没着急处理。

可是房客非常不高兴了，不久后递给Simon一纸诉状，要求赔偿：

一是游泳池的霉斑给她十几岁大的孩子造成了难以估量的健康隐患；

二是房间窗户上有一个洞，影响了她的睡眠质量，导致她抑郁，继而影响了她的生意，这是她们全家赖以生存的经济保障。

房客所指的生意就是在网上销售自制的手工肥皂，每年销售额只有几千美元；而房间窗户上的洞，其实只有指甲盖那么大。

Simon当然不想就此认怂，但权衡利弊下，还是选择了和解。

因为律师告诉Simon：

官司可能会耗时一两年；即使赢了，按照对方的收入状况，最后也赔不了钱，而Simon很可能还要付几万美元的律师费。

更关键的是，诉讼期间对方仍有权免费住在Simon房子里。

这样一想，是挺不划算的！

但吃一堑长一智，这也让Simon在以后选择租客的时候更加谨慎。

据媒体报道，此前多伦多大学士嘉堡小区附近一所小楼发生火灾，导致一死三伤，全部为中国留学生。

而出事楼房的房东即为华人夫妇。这对夫妇疏忽了在房屋中提供适当的防火和安全措施，直接导致了房客死亡，并严重烧伤了另一人。

华人夫妇被控过失杀人的9项罪名，其中一项罪名为过失致人死亡，以及造成人身伤害的刑事过失。

这一案例也在提醒我们，房东出租的房屋一定要合乎规定，同时提供适当的防火及安全等措施，保障租客权益。

说一千道一万，在海外出租房屋并不是一件容易的事儿！

如果您有房屋要出租，请务必注意：

1、把握分寸、合理分配出租房屋，考虑周围邻居感受。

2、审核租客身份，最好与房客签订租赁合同或协议，对付款、家具情况、费用明细、租住人口、不得转租等情况作出具体规定。

3、房东行使正当权利

房东有权利要求房客按租约，其中包括按时交房租、合法使用房屋。一旦违反规定，房东有权利让租客搬走。

4、了解并遵守当地租房相关法律，自己注意不要踩雷，也莫让租客钻了空子。